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こんにちは！両学長の著書『お金の大学』を読んで、コツコツと「人生の自由」を目指して行動している ぶちmum です🙋♀️
今日は【貯める力】家購入？！
Contents
1．はじめに：マイホームは人生最大の「贅沢」
保険の見直しについて投稿してきましたが、次は人生最大の買い物……「マイホーム」についてです！
両学長は「家は負債」「賃貸派」の立場ではありますが、我が家はあえて「戸建て購入」を選択しました。学長の考えは重々承知のつもりですが、私は家を買って今のところ後悔はしていません。（今後はわかりませんよ？！笑）
今回は、これからマイホームを考えている方へ、我が家の購入に対する「考え方」と「覚悟」、そして後悔しないための「土地・住宅会社選び」と「住宅ローン」のことをお伝えします😊
今は金利も上昇して、建材も爆上がり中ですよね💦
家を建てるって、本当に大変だと思います。私の経験が少しでも誰かのお役に立てると嬉しいです！
2．「家は負債」という事実を認める
まず、大前提として。学長が言うように、家はほとんど「負債」です。我が家にとっても確実に「負債」です。購入した私も、心からそう思います。
- 資産価値の問題：家の価値はどんどん下がっていきます。リセールバリュー（売却価格）が高い家を見つけるのは至難の業。
- 維持コスト：固定資産税、修繕費、火災保険、庭の手入れの手間……購入費以外にも、案外いろいろかかります。
- 物欲の連鎖：自分の家だからこそ、家具や家電を買い足したくなる。笑
「家賃がもったいないから」という損得勘定だけで考えると、実は持ち家の方がお金がかかる気がします。経済的自由を目標にしている方にとって、マイホーム購入が遠回りになるのは確実でしょう。
だからこそ、自分への問いかけが重要になります。
「家は負債！それを背負ってでも、このマイホームが欲しいか！？」
私は、人生を豊かにするための「贅沢」と割り切って、購入に踏み切りました！✨
3．家を買うなら「覚悟」が必要
人生、何があるかわかりません。購入時は「大丈夫」と思っていても、仕事や家庭の状況が変わってローンが苦しくなることだってあり得ます。ローンが苦しくなって自由への道が遠のいてしまった方、、私の周りにもいらっしゃいました。
でも、私は決めています。
「絶対に自分の負債は自分でカタをつける！」
家を買うということは、その覚悟を持つことだと思っています。ローンのしわ寄せを子供に回すようなことは絶対にしません。後悔しないために、負債を抱えつつも着実に資産を増やせるよう、今こうしてお金の勉強を頑張っています💪
4．予算と土地探し：歪な土地を「安く」買う戦略
予算
家づくりで一番大事なのは、ハウスメーカーに言われるがままの予算ではなく、「自分で決めた予算」で進めることです。そこで、ライフプランの作成を強くおすすめします！作り方はライフプランの記事で紹介しているので、参考にしてみてくださいね！
ハウスメーカーがやっているセミナーもあるのですが、そこで算出された予算を鵜呑みにしすぎないことも大事だと思います😅
土地探し
予算が決まれば、いよいよ土地探しです。資産価値の高い場所を選べれば良いのですが、今の居住地を大きく離れるつもりはありません。
「田舎でも利便性が良くて駅近、かつ安い土地」を徹底的に探しました！そこで目をつけたのが、古いアパート付きの変形地（窪地）です。
- 相続の関係で売り急いでいた
- 土地の形が特殊で、アパートの解体も必要
本来なら高いはずのエリアでしたが、この条件のおかげで坪単価をかなり抑えて購入できました！
5．住宅会社選び：建築家と健康を守るシステム
家を建てる時って、まず何から始めていいか、どこに依頼すべきなのかわからないですよね💦
とりあえず住宅展示場めぐりをしたものの、想定する規模感が違いすぎて、あまり参考にならず……。
スーモカウンターにも1度相談してみて、予算や希望する土地に合った工務店やハウスメーカーの紹介も受けました。あとはもう自力です😂
家づくりの参考に、『間取りの方程式』など、色んな住宅雑誌も買いあさって勉強しました！
選んだ住宅会社
我が家が特殊な土地まで候補に入れられたのは、住宅会社選びにポイントがあります。
私たちの家づくりのこだわりは、この2つ。
- 歪な土地を活かせる設計：R+house（アールプラスハウス）
建築家に設計を依頼できるネットワークです。ここに頼む前提があったからこそ、「変形地でもカッコよく、住みやすく設計できる！」と考えて、歪で安い土地も候補に入れることができました。 - 子供の健康を守る換気システム：澄家（すみか）
子供が喘息持ちなので、高気密・高断熱は必須。床に換気口があって掃除もしやすいこのシステムが気に入り、導入できる会社を探しました。
6．住宅ローン：狙うは金利最安！でも結局つなぎで落ちた話
土地も一緒に購入するので、住宅ローンとは別に「つなぎローン」も必須。
金利はとにかく最安にしたくて、モゲチェックなどの比較サイトでチェックしました。狙った金融機関に審査を申し込み、住宅ローンの本審査は通過！これならつなぎローンも大丈夫！と思っていたのに、まさかのつなぎローンで審査に落ちてしまったんです😭 通るものと思ってたのに衝撃。。
結局、契約まで時間もなかったので、地銀で申請することに。もちろん、そのなかでも金利が低いところを選びましたよ！
ローンが確定したあとも、借り換えを検討するなど、また比較サイトをいろいろ使い倒しています。今のところ金融機関の変更はありませんが、どんどん金利が上昇していくこのご時世。。
これからも、金利の動きには目を光らせておかないと……。
7．家づくりは「妥協」と「こだわり」のバランス
今は物価高の影響で、建築費用も跳ね上がっています。せっかく建てるんだから！と夢を詰め込みすぎると、予算がいくらあっても足りません。正直、家づくりは妥協の嵐です💦
まずは「金銭的な現実」を優先し、その土台の上に「どうしても譲れない気持ち（こだわり）」を載せていく。お金と妥協点、そしてこだわりのバランスが取れたとき、本当の意味で後悔しない家になるのだと思います。
8．おわりに：「金銭的現実」と「感情」のバランス
わが家は「負債」を背負いましたが、その分、家族の笑顔やのびのびと過ごせる環境という「豊かさ」を手に入れました。
「資産を増やすこと」と「今を楽しむこと」。このバランスを自分たちなりに見つけるのが、自由への近道だと信じています。
これからマイホームを建てる皆さん、心から応援しています！最後まで読んでいただき、ありがとうございました！
